「借り換え」と「繰り上げ返済」を考えよう！

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知っておくと役に立つお金のおはなし、4回目は、

住宅ローンの「借り換え」と「繰り上げ返済」についてです。

住宅ローンは、借りて終わりではありません。

賢く返済するためにも、「借り換え」や「繰り上げ返済」の基本を

押さえておきましょう！

 

「繰り上げ返済」の基本をチェック

☆繰り上げ返済には2つのタイプがある

【期間短縮型】

毎月の返済額はそのままで、返済期間を短縮。

支払う利息を減らしたい人や、完済期間を早めたい人におすすめ。

【返済額軽減型】

返済期間はそのままで、毎月の返済額を減らす。

☆繰り上げ返済の効果は？

仮に、借入額3000万円で、金利3パーセント、ローン期間30年、

5年後に100万円を繰り上げ返済した場合、

期間短縮型➡返済期間が1年4カ月短縮・利息約107万円軽減

返済額軽減型➡毎月返済額が4753円軽減・利息約42万円軽減

となり、利息軽減効果は「期間短縮型」の方が高くなります。

 

「借り換え」の基本をチェック

現在借りている住宅ローンの金利が高めな人、また今後、

適用金利が上がる人などは、住宅ローンを借り換えることによって総返済額を減らしたり、

毎月返済額を抑えることが出来る可能性があります。

 

借り換えをする際は、別の銀行から現在の住宅ローン残高に相当するお金を借り入れ、

これの返済に充てることになります。

借り換えには様々な手数料がかかるため、手数料を差し引いても負担軽減効果が

見込めることが、借り換える時の条件です。

 

いかがでしたか？

住宅ローンについていろいろとお話ししてきましたが、まだまだわからないこと、

不安なことがたくさんありますよね。

Feel+Homeでは、そんなお家づくりに関する不安や悩みを解消するため、

家づくり相談会を開催しています。

完全予約制の無料相談ですので、ぜひお気軽にご来場ください☆

 

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