家づくりを考えている人が不安や疑問に思っていること～土地探し編～

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前回は、気になるランキング「家づくりはじめの一歩編」をお送りしましたが、今回は、

「土地探し編」です。

土地を購入して新築を考えている方の中には、「とにかく土地を見つけないと家づくりが始まらない」

と思っている方も多いと思いますが、実は違います！

では、良い土地に出会うためのポイントとは？！

家を建てたいと思っている人の、土地に対するお悩みランキングから

良い土地に出会うポイントを見ていきましょう♪

 

1位：なかなか土地が見つからない

希望の土地が見つからない！！とやみくもに探す前に、

まずは、条件、優先順位を明確にしましょう☆

希望エリアと予算だけでやみくもに探しがちですが、これでは希望の土地に出会うのは難しいです。

情報の段階で、「これ！」と思う候補を絞り込んでから見に行きましょう。

そのためには希望する条件や優先順位が明確になっていることが大切。

漠然としていれば、いくら見てもピンと来ませんし、買う決断はできません。

ただし、100％満足の土地はなかなかありません。70％満たしていれば買い！くらいの気持ちで見に行きましょう☆

 

2位：住宅会社と土地、どっちを先に探すべき？

土地を購入して新築する方の多くが、「まず土地探し！」と思われるかもしれませんが、

住宅会社の検討と土地探しは、必ず同時進行で進めましょう。

その理由の1つは、住宅ローンのこと。

住宅ローンは、住宅を建てることに対しての融資なので、土地だけで組むことは

できません。

また、住宅ローンで土地、建物を購入する場合には、住宅会社との契約書が必要となります。

つまり、土地を購入する時点で住宅会社を決めておかないと、

急いで住宅会社を決めないと！！焦ることにとなるのです。

 

また、住宅会社を先に決めて、住宅会社に土地探しを依頼したほうが効率的に

情報収集できるメリットも☆

新しい土地情報や、一般に公開されていない情報が不動産会社から直接、

住宅会社に来るケースも多く、自分達だけで探すよりもたくさんの情報を

検討できます。

 

また、会社が決まっていれば、土地購入前にその土地をチェックし、

建築面でのアドバイスを貰うこともできます。

何より土地を先に探してしまうと、土地に予算をかけすぎて建築予算が確保できず、

総予算がオーバーしたり、住宅会社の選択の幅が狭まってしまうことにもなりかねないので、

注意が必要です。

 

3位：購入するかどうかの見極め方が分からない

価格や条件が希望通りでも、その土地に建てたい家が建つとは限りません。

建築基準法による規制をはじめ、道路、風向き、日当たり、隣家との境界線や高低差、

ライフラインなども要チェックです。

災害リスクや地盤強度も確認しておかないと、その対策に想定外の費用がかかり

予算オーバーなんてことになりかねません。

候補地が見つかったら、検討している住宅会社に、建築のプロの目線で

土地を見てもらいましょう。

素人判断で購入せず、必ずプロの見極めを聞くことが不可欠です。

 

☆土地を見学するときのポイント

①道路から土地を眺めるのではなく、敷地の中にたって生活目線で見ましょう。

外から見るのと中から見るのとでは、広さや感じ方も見え方も違ってきます。

 

②周辺を歩き、エリアの雰囲気や利便性を生活目線で確認しましょう。

 

③日中だけでなく、朝や夜の様子も確認しましょう。（治安・騒音など）

晴れた日だけでなく雨の日の様子、土日だけでなく平日の様子も

確認しておくのが良いでしょう。

 

いかがでしたか？

次回は、「住宅会社選び編」です。

 

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